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彩票推荐网站哪个好,大连楼市集齐“限购、限贷、限价、限售”

2019-07-31 10:05:37 来源: 大发百人牛牛网站_百人牛牛娱乐_在线投注-房产大连 举报
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内容整理自:新峰顾问、大连市人民政府门户网站

2019年7月18日,大连市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,大连房地产市场首次进入“限价”时代,从而凑齐了房地产调控的四大金刚——“限购、限贷、限价、限售”。

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一、这将成为大连房地产市场有史以来调控政策最为严厉的时期。

彩票推荐网站哪个好具体来说是中心城区(中、西、沙、高)限购+ + 限售+ + 限价,七区+ + 普兰店区限价。显著特征:全面性。

彩票推荐网站哪个好1、区域全面。不仅包括之前执行限购的“四区”,还包括非限购的甘井子区、金州新区、旅顺口区以及普兰店区;

彩票推荐网站哪个好2、产品类型全面。涵盖了“非限购”的公寓产品。限价政策一经推出,可谓牵一发而动全身,对各方面都会造成影响。

二、对房地产市场多方影响 分析

1、对市场价格:市场价格会得到明显控制,平稳运行,不会出现明显波动,有利于贴合“房住不炒”的总方针。但限价只会控制房价不过快上涨,却并不意味着降价。

2、对购房者:尤其是购房意愿比较强烈的刚需购房者来说,是个比较利好的消息,房价稳定可以有更多的时间筛选房源,不必担心房价“一天一涨”或者涨幅较快

的情况。综合在已经实行限价的一些城市中,部分开发商还会采取捆绑车位、精装修、增加团购费用等方式,变相提高首付,购房门槛不降反升。但这一方面在风险把控方面,条文中明确规定严厉打击“捂盘惜售”、“炒买炒卖”、“阴阳合同”等行为。

彩票推荐网站哪个好3、对开发商:在售项目会体现到销售终端的利润率较之前有所下降,因此很大可能会选择减慢推盘节奏,将会影响市场上的短期内整体供求关系。而在拿新地之前也

彩票推荐网站哪个好会考虑到利润的问题,若利润较低,一方面轻则可能底价或者低溢价成交,重则流拍;另一方面也可能存在开发商拿地后,为提高利润,在有限的操作空间内将会严格控制成本。

4、对项目影响:对不同销售进度的项目影响程度各不相同。

第一类,对于已经取得预售证并且对于剩余房源申报过价格的项目,相当于无影响。

第二类,分期发售的项目,之前已经取得过预售证项目,影响相对较小,但“低开高走项目”除外。

第三类,对于纯新盘来说影响最大,需要第三方核算首批房源价格,同时6个月不得调整价格,6 个月后只跌不涨(价格下浮不得超过5%),这对于开发商来说,首次入市价格既要符合市场、客户预期,又要符合政府调控方向。

5、对土地市场:由于未来利润预期短期受限,将导致房企拿地热情降温,为优质地块一掷千金的欲望将降低,预计土地的溢价率、成交楼面价较上半年均可能出现下滑,而流拍现象也可能时隔半年再度出现。楼地比较大的板块将是开发商进入的机会。

6、对二手房市场:在已经出台过限价政策的一二线城市里,一些城市会出现阶段性的一二手房价倒挂现象,预计大连也不例外,但范围不会太大,最有可能出现在如

高新园区软件园板块、高新中心板块、甘井子区的华南板块、辛寨子板块等这些新房较少、次新房较多的板块中。而一二手房价倒挂,将会使二手房的需求量降低,客户向新房市场流动。

三、负面风险把控

1、第二条内容“加大房地产市场秩序正度力度”中提出了严肃查处开发商和中介捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控等违法行为,并通过媒体曝光等方式公布于众,对于限价有可能产生的负面影响进行有效监管。

彩票推荐网站哪个好2、第三条内容“加强舆论引导和市场预期管理”,主要是与各媒体媒介共同合作,加强政策解读,发布正确舆论,严厉打击散步谣言、虚假信息的现象。彩票推荐网站哪个好可以说,后两条内容都是为给第一条清障而设立的。

另外,全文最后一条,本通知发布之后,根据市场情况适时调整,这一条参考之前土拍政策调整等,若大连房价控制情况良好,政策有松动的可能性。

参考链接:http://2017.dl.gov.cn/gov/detail/file_bgs.vm?diid=101D09000190705243419073006&lid=3_4

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卞莞欣 本文来源:大发百人牛牛网站_百人牛牛娱乐_在线投注-房产大连 责任编辑:卞莞欣_dl003