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网上赚钱视频,保顾研究院:限价落地,大连楼市调控再加码

2019-07-31 16:14:17 来源: 大发百人牛牛网站_百人牛牛娱乐_在线投注-房产大连 举报
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2019年7月30日,大连市人民政府网站公布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》

一、从“限购”到“限价”

《通知》主要发布了将对商品住房实施价格指导的规定,即为业内俗称的“限价”政策。网上赚钱视频这也是自2018年3月21日“限购”政策出台以来,时隔16个月大连楼市政策再次收紧,而且限制的区域范围和产品类别均有所扩大。

限购政策出台后,对于过热的市场进行降温,2018年全年销量以及2019上半年销量同比均有所下降,“控量”效果显著,但是全市七区销售均价始终保持涨势,而且2019年5月住建部对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的包含大连在内的4座城市进行预警提示,因此“控价”政策应势出台。

二、《通知》全文

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此次大连实行商品住房价格指导主要通过申报价格核定,抑制网签备案价格走高。本轮政策调整不仅对开发营销端销售价格进行约束,同时对房地产开发企业、中介以及媒体舆论做出相关要求。

三、后市影响预测

土地市场或将降温

市场端量价难有突破

客户观望加剧

楼市:网上赚钱视频政策出台后,同质房源申报价格不得高于之前的备案价格,因此整体商品住房价格难以上涨,新项目申报价格6个月后有5%下调空间托底,整体价格也不会出现大幅下降。网上赚钱视频因此房价维稳或小幅下降可能性较高。

成交量方面,2019年上半年楼市销量为近年最低水平,政策压力或将推动2019年全年销量筑底,随后平稳运行。

土地:大连房价走高一个主要原因是土地价格不断抬升,2019年土地市场火爆,放量集中,房企竞争激烈,高溢价、高配建给房企带来的高成本原本都要转嫁到房价上,但限价政策或将影响房企高售价预期,从而使房企在取地环节更加谨慎。

客户:房价的长期稳定,对购房者对于房产的升值判断产生影响,观望情绪存在加重的可能性,购房者重新审视自身需求,使房产进一步回归居住属性,同时抑制炒房客的投机行为。

二手房:随着购房者对于新房价格的预期调整,二手房相对于新房的价格优势减弱,同时观望情绪也降低了客户对于现房的需求,因此二手市场跟随新房市场走弱的可能性较高。

环境:近期大连地区各家银行房贷利率出现上调,结合“限价”政策,对于购房者来说未来中、短期内购房成本变化不大,购房成本的制衡也从另一方面促使了楼市的稳定运行。

7月30日,政治局会议再次强调了要“落实”房地产长效调控机制,并首次提出 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在全国建立“长效机制”调控的基调下,预计大连本轮调控周期较长,短期解除的可能性不高,中期微调将取决于市场变化,并将会具有较强针对性。

卞莞欣 本文来源:大发百人牛牛网站_百人牛牛娱乐_在线投注-房产大连 责任编辑:卞莞欣_dl003
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